刚刚,大厂二手房3.1万/㎡成交!房价碾压江北核心区!

  南京楼市2019.7.17我要分享

  

  太猛了!今天我在链家上看到位于六合大厂一套福基旭东新城89㎡的二手房,以总价279万成交,单价高达元㎡,刷新了区域房价高度!

  

  要知道,这个价格完全可以在江北核心区买新房,或者在江北其他热门板块买房,而房主选择购买福基旭东新城的原因是什么,今天我也特地询问了成交这套房的中介!

  1 单价元㎡!大厂一套二手房成交价创新高,超越核心区新房!

  福基旭东新城位于江北大厂核心位置,紧邻大厂地铁站,周边配套齐全,医院、超市、学校等应有尽有,而且是南化实验小学和旭东中学的双学区房。

  

  目前,福基旭东新城在链家上的挂牌均价为元㎡,挂出来的房源很少,大部分都是自住为主。而且近三个月也只是成了一套,也就是单价高达3.1万㎡的那套房子。

  

  挂出来的房源户型面积普遍在100㎡左右,单价在2.2-2.3万㎡,总价220万元左右。

  

  这也意味着,最新成交的福基旭东新城这套二手房,单价刷新了小区记录。

  我了解到,这套房位于高楼层,房主最初挂牌价282万,经过1次降价后,279万成交,成交周期仅仅9天,而且关注这个房源的人也只有3个人。

  

  户型图如下,89㎡的户型做到了5房2厅。

  

  房源整体精装修出售,装修情况如下,简约大方。

  

  

  

  2 猛料!房源高价成交背后原因揭秘!

  我经过几番周折,终于询问到了成交这套房的中介,她向我表示,房主买这套房纯粹是为了自住,而且也看好大厂的发展,未来升值潜力也是可以的。

  

  随后在与她的聊天过程中,我得知了这套房高价成交的主要原因:

  1、房源得房率很高,89㎡做到了5房2厅,大部分都是赠送面积,相当于买一层送一层。

  2、这种跃层房源在小区里很稀缺,虽然有,但是很多房主都是用来自住,不打算对外出售,所以挂牌的房源大多数单价在2.2万㎡。

  3、出售的房源整体装修很好,买家很满意,省去了不少装修时间,不用扒掉再重新装修。

  4、小区地理位置卓越,紧靠地铁大厂站,出行方便,周边配套很成熟。

  5、小区是南化实验小学和旭东中学的双学区房,小学上学不用担心,未来一步到位,且学区房升值空间也较大。

  6、这套房已经满5年且唯一,交易省了不少税费。

  对于买家为什么不去将被其他板块购买新房,中介则表示,业主在大厂住习惯了,喜欢这里的居住氛围。而且现在大厂的规划越来越多,作为江北副中心,以后发展起来,房价肯定要起飞!

  

  最后,中介还向我科普了现在大厂的房价,她表示现在大厂很多二手房都要卖2.2万㎡,像荣盛文承苑以及美利广场,一些好的户型价格更高。

  

  如果是你,你会在大厂买房吗?你怎么看待福基旭东新城这套房子的?

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  太猛了!今天我在链家上看到位于六合大厂一套福基旭东新城89㎡的二手房,以总价279万成交,单价高达元㎡,刷新了区域房价高度!

  

  要知道,这个价格完全可以在江北核心区买新房,或者在江北其他热门板块买房,而房主选择购买福基旭东新城的原因是什么,今天我也特地询问了成交这套房的中介!

  1 单价元㎡!大厂一套二手房成交价创新高,超越核心区新房!

  福基旭东新城位于江北大厂核心位置,紧邻大厂地铁站,周边配套齐全,医院、超市、学校等应有尽有,而且是南化实验小学和旭东中学的双学区房。

  

  目前,福基旭东新城在链家上的挂牌均价为元㎡,挂出来的房源很少,大部分都是自住为主。而且近三个月也只是成了一套,也就是单价高达3.1万㎡的那套房子。

  

  挂出来的房源户型面积普遍在100㎡左右,单价在2.2-2.3万㎡,总价220万元左右。

  

  这也意味着,最新成交的福基旭东新城这套二手房,单价刷新了小区记录。

  我了解到,这套房位于高楼层,房主最初挂牌价282万,经过1次降价后,279万成交,成交周期仅仅9天,而且关注这个房源的人也只有3个人。

  

  户型图如下,89㎡的户型做到了5房2厅。

  

  房源整体精装修出售,装修情况如下,简约大方。

  

  

  

  2 猛料!房源高价成交背后原因揭秘!

  我经过几番周折,终于询问到了成交这套房的中介,她向我表示,房主买这套房纯粹是为了自住,而且也看好大厂的发展,未来升值潜力也是可以的。

  

  随后在与她的聊天过程中,我得知了这套房高价成交的主要原因:

  1、房源得房率很高,89㎡做到了5房2厅,大部分都是赠送面积,相当于买一层送一层。

  2、这种跃层房源在小区里很稀缺,虽然有,但是很多房主都是用来自住,不打算对外出售,所以挂牌的房源大多数单价在2.2万㎡。

  3、出售的房源整体装修很好,买家很满意,省去了不少装修时间,不用扒掉再重新装修。

  4、小区地理位置卓越,紧靠地铁大厂站,出行方便,周边配套很成熟。

  5、小区是南化实验小学和旭东中学的双学区房,小学上学不用担心,未来一步到位,且学区房升值空间也较大。

  6、这套房已经满5年且唯一,交易省了不少税费。

  对于买家为什么不去将被其他板块购买新房,中介则表示,业主在大厂住习惯了,喜欢这里的居住氛围。而且现在大厂的规划越来越多,作为江北副中心,以后发展起来,房价肯定要起飞!

  

  最后,中介还向我科普了现在大厂的房价,她表示现在大厂很多二手房都要卖2.2万㎡,像荣盛文承苑以及美利广场,一些好的户型价格更高。

  

  如果是你,你会在大厂买房吗?你怎么看待福基旭东新城这套房子的?