九寨天堂-甲蕃古城 做200万人的生意

人文地理
甲蕃，藏语中即王的意思。九寨天堂?甲蕃古城位于九寨著名的甘海子风景区，距离九寨沟沟口仅20多公里，约500亩的恢弘体量，彰显九寨无可复制的超大复合型商业旅游地产的王者气质。城中有官寨大酒店、藏式别墅群、青年旅社、餐饮中心、大剧院、博物馆、寺院、经筒阵、民俗文化村等，整个古城在藏羌建筑自然主义的质朴思想中，将现代化的使用功能注入其中，令现代商业的繁盛与绝世风光和民俗文化完美融合在一起。

九寨商圈 甲蕃古城登场

九寨作为世界文化遗产早已闻名天下，随着九黄机场的开通和交通状况的改善，九寨的旅游业在近年来得到了突飞猛进的发展，到九寨旅游的人数从2000年的80万人次增加到了2004年的200多万人次。如此巨大的旅游市场客观上要求九寨要有相应的配套设施，这刺激了当地商业项目的发展，但由于世界级风景区土地资源的稀缺和有实力的开发商较少，使目前九寨商业项目的规模不大，也比较分散，难以形成气候。

甲蕃古城的出现，标志着九寨核心商业圈已经形成。首先，其位于黄龙?九黄机场?九寨天堂?九寨沟的必经之地，约500亩的恢弘体量堪称绝版；囊括了住宿、休闲、度假、餐饮、娱乐、购物、旅游、文化等一系列的商业形态，可以满足游客的各种需求；不仅如此，甲蕃古城本身也是一个极具吸引力的旅游项目，它是在唐代松赞干布大军当年驻军的营盘遗址上整理而来，整个城池完全是藏式风格，有着丰富的藏羌民俗文化底蕴，因此，甲蕃古城的商业辐射能力将与一般商业项目完全不同。

人性化销售 当跷脚老板

不少商业项目只管销售，卖完以后就万事大吉了。但甲蕃古城不同，它有单体藏式建筑134栋，其中少量为整栋纯商业建筑，其他都是底层商铺，2~3层为客栈。目前，甲蕃古城对外发售的就是这些单体藏式建筑，其中，纯商业项目和底层商业项目作产权式销售，业主可以自主经营，也可以委托经营管理公司代为招商，但要接受经营公司统一规划、统一管理，既灵活多样，又照顾了大局；而客栈部分进行产权式销售，业主拥有独立产权，但需要交由经营管理公司统一规划、统一管理、统一经营，业主享受固定投资回报。其年投资回报率为：每10年递增回报，最长回报年限为40年。10年后，业主可以进行自主经营或由经营管理公司代为租赁，让广大投资者可以安心的当上跷脚老板。

旺盛人气 引来无限财气

人流就是财流，人气连着财气。人流聚集的人气旺地，是古今中外商铺投资的第一法则，也是名商巨贾争抢市场制高点的不二法则。

九寨目前虽然有每年200多万游客量的巨大蛋糕，但如何分到更多的蛋糕却是摆在所有商业项目面前的问题。甲蕃古城与生俱来的优势，使它在市场竞争中远远的走在了前面。

首先，是进入九寨的人流。甲蕃古城守九寨沟咽喉之地，无论坐飞机或汽车的游客，要进入九寨沟都不可避免的要经过甲蕃古城，此外，甲蕃古城将设九寨旅游汽车定点检测站，所有进出九寨的旅游客车都将在此停留，每日停留旅客总数超过15000人次，人气十足。

其次，是九寨天堂的高端游客。同样由成都国际会展中心打造的九寨天堂和甲蕃古城无疑是一对姊妹花，资源、客流共享也是顺理成章，九寨天堂开业仅一年，就已经享有了国际级的声誉，吸引的国内外高端游客达到40万人次，而甲蕃古城自诞生之日起，就将拥有如此庞大的资源。

第三，则是甲蕃古城自身的人流。作为一个全业态的大型综合性旅游胜地，甲蕃古城本身对人流的吸引不容小视，其庞大的住宿系统，可同时容纳8000人住宿；巨资打造的甲蕃古城大剧院可容纳2000人，“梦幻之旅”晚会将令剧院座无虚席；会展中心自有的熊猫国际旅行社将和国内众多合作单位一起，每月带来固定客源15万人次。庞大的三股人流，保障了甲蕃古城无与伦比的人气优势，这里将成为人潮如海、遍地商机的黄金之地。