凉凉凉!开盘居然一套都没卖出去?同样是房子,它有那么难卖吗?

  2019 房产圈

  中建香樟南岸项目7月5日已开盘销售,但开盘近两个月居然...

  6月14日,自官方网站福州市不动产登记和交易中心网站发布信息显示,嘉岚华庭(中建·香樟南岸)1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、6#楼、6#楼、7#楼、8#楼和9#楼,共计596套住宅房源取得预售许可证,住宅面积.85m2,预售许可证号为FZ许。楼盘地址是福州市仓山区,南江滨东大道南侧,福泉高速公路北侧,樟岚村片区出让地块三。开发商是福州中嘉实业有限公司。

  

  中建·香樟南岸占地面积平方米,建筑面积为.85平方米。共计596套住宅。其中可售普通商品房51套、竞配建住宅84套、安置型商品房461套。从以上可知,这个小区有三种类型的房子,商品房、拆迁房和配建房。

  如今该项目已经于7月5日开盘

  

  您好,经向市不动产登记和交易中心了解,中建香樟南岸项目已于6月25日取得商品房预售许可证,根据土地出让合同约定,该项目80%为安置型商品房,应由政府相关部门回购,剩余20%为商品住房,可以对外销售。根据《关于福州市五城区商品住宅项目公证摇号销售实施意见(试行)》,福州市五城区三环内中心区域新批准预售许可的商品住宅项目,实行公证摇号方式公开销售,该项目位于三环以外,不在公证摇号公开销售范围。经了解,该项目7月5日已开盘销售,您可以自行前往项目售楼现场,咨询相关购房细节。

  但如今近两个月过去了,中建香樟南岸低调到:居然一套都没卖出去。我们看看市不动产中心网站有关网签情况:

  

  依然是596套可售,安置型商品房部分也是一套都没网签。

  究其原因就是太贵了,这个安置型商品房的价格实在太贵,贵到打破三江口片区商品房的限价:

  我们看看安置型商品房备案情况

  以1#楼501单元为例,户型结构三房两厅;面积90.72平米,套内71.34平米;销售价格.43元/平米,总金额元。

  

  

  

  其中1号楼501单元起价已经破2.2万每平米,因为1-4楼属于安置型商品房,因此起价从5楼算起。三江口片区最高备案价格是泰禾福州湾,2018年开盘均价仅仅1.7万每平米,而如今安置型商品房的中建·香樟南岸在这个价格基础上涨了35.2%。即使与周围的纯正商品房祥浦苑比起来,仅仅只差1000元。因此结合以上均价分析,中建·香樟南岸均价已经达2.3万,这个价格甚至打破三江口板块区域最高限价。

  因此这个价格实在太贵,超出行情价太多,毕竟安置房嘛,这价位卖的动,有人买才是楼市大问题?但目前对于开发商来说,反正库存量也不多,也不急着促销清库存,就慢慢卖好了,毕竟量小占不了太多现金。开发商可能这么想:先放着留着,等着周围嘉里项目纯商品房入市,或者到时,购房者就会想起它的好!

  中建香樟南岸项目7月5日已开盘销售,但开盘近两个月居然...

  6月14日,自官方网站福州市不动产登记和交易中心网站发布信息显示,嘉岚华庭(中建·香樟南岸)1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、6#楼、6#楼、7#楼、8#楼和9#楼,共计596套住宅房源取得预售许可证,住宅面积.85m2,预售许可证号为FZ许。楼盘地址是福州市仓山区,南江滨东大道南侧,福泉高速公路北侧,樟岚村片区出让地块三。开发商是福州中嘉实业有限公司。

  

  中建·香樟南岸占地面积平方米,建筑面积为.85平方米。共计596套住宅。其中可售普通商品房51套、竞配建住宅84套、安置型商品房461套。从以上可知,这个小区有三种类型的房子,商品房、拆迁房和配建房。

  如今该项目已经于7月5日开盘

  

  您好,经向市不动产登记和交易中心了解,中建香樟南岸项目已于6月25日取得商品房预售许可证,根据土地出让合同约定,该项目80%为安置型商品房,应由政府相关部门回购,剩余20%为商品住房,可以对外销售。根据《关于福州市五城区商品住宅项目公证摇号销售实施意见(试行)》,福州市五城区三环内中心区域新批准预售许可的商品住宅项目,实行公证摇号方式公开销售,该项目位于三环以外,不在公证摇号公开销售范围。经了解,该项目7月5日已开盘销售,您可以自行前往项目售楼现场,咨询相关购房细节。

  但如今近两个月过去了,中建香樟南岸低调到:居然一套都没卖出去。我们看看市不动产中心网站有关网签情况:

  

  依然是596套可售,安置型商品房部分也是一套都没网签。

  究其原因就是太贵了,这个安置型商品房的价格实在太贵,贵到打破三江口片区商品房的限价:

  我们看看安置型商品房备案情况

  以1#楼501单元为例,户型结构三房两厅;面积90.72平米,套内71.34平米;销售价格.43元/平米,总金额元。

  

  

  

  其中1号楼501单元起价已经破2.2万每平米,因为1-4楼属于安置型商品房,因此起价从5楼算起。三江口片区最高备案价格是泰禾福州湾,2018年开盘均价仅仅1.7万每平米,而如今安置型商品房的中建·香樟南岸在这个价格基础上涨了35.2%。即使与周围的纯正商品房祥浦苑比起来,仅仅只差1000元。因此结合以上均价分析,中建·香樟南岸均价已经达2.3万,这个价格甚至打破三江口板块区域最高限价。

  因此这个价格实在太贵,超出行情价太多,毕竟安置房嘛,这价位卖的动,有人买才是楼市大问题?但目前对于开发商来说,反正库存量也不多,也不急着促销清库存,就慢慢卖好了,毕竟量小占不了太多现金。开发商可能这么想:先放着留着,等着周围嘉里项目纯商品房入市,或者到时,购房者就会想起它的好!